A. Informe sobre el potencial d'usos comercials del Pla Parcial de Sant pau de Riu Sec

1. INTRODUCCIÓ

El pla parcial de "St. Pau de Riusec" comprèn els terrenys ubicats en l’extrem meridional de la ciutat. Limita pel nord i est amb el llit del riu Sec i pel sud i oest amb les línies divisòries dels termes municipals de Cerdanyola i St. Quirze del Vallès respectivament.

L’àmbit del pla parcial té una superfície de: 1.248.492 m2

2. OBJECTIUS

  1. Ordenar una proporció significativa del territori municipal, suport d’importants infraestructures viàries i ferroviàries, que havia estat objecte d’un planejament anterior no executat per incorporar-la i connectar-la amb la xarxa urbana existent,
  2. dissenyar el nou accés al sud de Sabadell, des de l’A-18 i des de la via interpolar,
  3. modificar els usos i aprofitament del sòl, derivats del planejament no executat, i establir uns nous usos industrials i terciaris,
  4. incorporar a l’ordenació les activitats docents i esportives que ja s’hi desenvolupen,
  5. incrementar les reserves de sòl per a equipaments públics futurs,
  6. crear la reserva de sòl necessari per completar la xarxa viària existent i el traçat de les noves connexions d’accés a la ciutat,
  7. dotar de sòl el traçat ferroviari de nova creació de la línia Barcelona-Sabadell dels ferrocarrils de la Generalitat com a variant de l’existent,
  8. preservar i recuperar les condicions naturals i paisatgístiques de l’entorn, acondicionar la llera del riu Sec i mantenir les zones de conreus tradicionals com a parc d’interès ecològic i paisatgístic.

3. ANÀLISI DEL POTENCIAL DE SOSTRE COMERCIAL

Al no haver usos residencials en la concreció del Pla Parcial i tenint en compte la seva ubicació perifèrica respecte el terme municipal, considerem que els usos comercials de la zona ja venen acotats per la pròpia llei.

No aconsellem repetir els models comercials realitzats al voltant de l’autopista A.18 en el tram del Vallès Occidental ja que es tracta de models repetitius i obsolets, que comercialment no aporten res a la ciutat.

Considerem per tant que els usos comercials d’aquesta zona no poden anar més enllà del que es considera comerç-aparador.

 

per tornar enrera